万达轻资产山东再落一子青岛青特万达规划公示

  • 栏目:自媒体账号 时间:2019-03-26 17:52 分享新闻到:
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  根据青岛市规划局网站消息,5月18日,青岛青特万达广场项目规划公示。这是青岛城阳区首座万达广场,也是万达广场在青岛落子的第五座万达广场,更是万达在山东布局的又一轻资产模式的万达广场。

  根据公示内容显示,青岛市青特万达广场项目,总建筑面积117760.10平方米,地上4层,局部5层,地下2层,地下车位规划785个。商场包含影院、多品牌主力店、商业步行街等购物餐饮功能。

  从区位图看出,青特万达广场位于正阳路北侧、民城路西侧,泰城路东侧,德阳路南侧,与北侧的青特城C地块相邻,项目由青特和万达合作,项目案名“青特城万达广场”。

  从2004年万达广场进驻青岛以来,万达广场在青岛14年间布局了4座万达广场以及一座万达mall,青岛在山东10地市中属于万达落子布局最多的城市。从老城区台东万达广场到西海岸万达mall,万达似乎在青岛已经落地生根。只不过,随着更多的商业项目在青岛的崛起,青岛万达已经受到了不少冲击。台东万达广场正在加紧整改建设就是最好的例子。在青岛的下一步的投资中,万达似乎有着更多的考量。

  在2017年剥离文旅项目和酒店资产后,万达广场已成为万达集团最为核心的资产。而目前的万达,在历经多次投资不成功,加快转型轻资产成了主要运营方向。

  目前,万达的轻资产有两种模式,第一种是投资类,一种是合作类。投资类就是别人出钱,万达帮别人找地、设计、建设、招商,竣工运营后移交给别人,这其中还有一个资本化程序;合作类就是万达既不出钱,也不出地,觉得项目合适,跟别人签合同,帮别人建设,建成后租金三七分成,这是目前万达力推的模式。合作类模式显然让万达在庞大的资金投资中脱离出来。

  从2017年开年,无论是将部分资产卖给融创还是年初报表的亏损,万达集团就一直处在舆论的漩涡中。而万达广场这个品牌虽然依旧支撑是万达的口碑和版图扩张的主力,但目前这种当地企业拿地万达负责营运的联合开发的轻资产模式,从侧面展示了万达集团这个商业地产行业中的巨头,正在迫切的向大家展现万达集团“轻资产”转型的战略意图,以此应对目前万达所面对的经济波动。

  万达广场在一、二线城市缓慢扩张的同时,已经加速向三线、四线城市下沉。根据赢商网了解,随后开业的三线、四线城市尤其是山东的不少地市的万达广场都将以轻资产模式运营。


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